2024 január 01. napjától igényelhető a legújabb családi otthonteremtési támogatás a CSOK Plusz. Ebben a blogcikkünkben az erre vonatkozó kormányrendelet főbb rendelkezéseit ismertetjük.
A támogatás lakás építéséhez, vásárlásához, lakás megvásárlásával egybekötött bővítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez igényelhető forintalapú, kamattámogatott (legfeljebb 3 %-os fix kamatozású) kölcsön, melyhez az alábbi támogatások kapcsolódhatnak:
- családok otthonteremtési kamattámogatása;
- kölcsöntörlesztés szüneteltetése;
- gyermekvállalási támogatás.
Lakás minimális hasznos alapterülete vásárlásnál, építésnél valamint bővítés esetén a bővítést követően:
- egy gyermek esetén 40 m2 (egylakásos lakóháznál 70 m2)
- két gyermek esetén 50 m2 (egylakásos lakóháznál 80 m2)
- három gyermek esetén 60 m2 (egylakásos lakóháznál 90 m2)
Mi minősül lakás bővítésének? A lakás hasznos alapterületének legalább egy 12 négyzetméteres lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtérbeépítést, valamint az emelet-ráépítést is. A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.
A kölcsön igénylésére azon házaspárok jogosultak, akiknél a feleség még nem töltötte be a 41. életévét vagy 2025. év végéig 12 hetes terhességet igazolnak
A vállalt gyermekek száma és a CSOK Plusz maximális igényelhető és visszafizetendő összege:
| Meglévő gyermekek száma | Vállalt gyermekek száma | Maximális hitelösszeg (millió) | Maximális visszafizetendő tőkeösszeg (millió) |
| 0 | 1 | 15 | 15 |
| 0 | 2 | 30 | 20 |
| 0 | 3 | 50 | 30 |
| 1 | 1 | 30 | 30 |
| 1 | 2 | 50 | 40 |
| 2 | 1 | 50 | 50 |
| 3+ | 1 | 50 | 50 |
A gyermekvállalásra előírt határidő (vásárlásnál a kölcsönszerződés megkötésétől; építésiengedély-köteles bővítésnél a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány véglegessé válásának napjától; építésnél a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány véglegessé válása vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány véglegessé válása napjától):
- egy gyermek vállalása esetén 4 év
- két gyermek vállalása esetén 8 év
- három gyermek vállalása esetén 10 év.
A kölcsönt a házaspárok csak együttesen igényelhetik és a megszerezni vagy bővíteni kívánt lakásban mindkettőjüknek tulajdonjoggal kell rendelkezniük, más tulajdonjoggal nem rendelkezhet. A támogatott személyek, valamint azon gyermekek, akikre tekintettel a kölcsönt igényelték – főszabály szerint – a támogatással érintett ingatlanban köteles lakóhellyel rendelkezni és ott életvitelszerűen élni. A lakásra a támogatott személyeknek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
A támogatott lakás maximális lakásértéke első közös lakásnál 80.000.000,- Ft, míg egyéb esetben 150.000.000,- Ft.
A kölcsön minimális futamideje 10 év, maximális futamideje 25 év.
A folyósítást követő első évben kizárólag a kölcsön kamatai törlesztendők, a tőketörlesztést ezt követően kell megkezdeni.
A kölcsönkérelem elbírálásának határideje: lakásvásárlás esetén 30 nap, míg lakás építése vagy bővítése esetén 60 nap.
A kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben a hitelintézet által felszámítható díjak és költségek az igényelt kölcsönösszeg 0,75 %-ának megfelelő, de legfeljebb 300.000,- Ft összeget nem haladhatja meg.
További megtakarítást eredményez, hogy a CSOK Plusz felhasználásával vásárolt ingatlanok mentesek a visszterhes vagyonátruházási illeték alól.
Előtörlesztés esetén fizetendő költségek összege nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 %-át.
Amennyiben az ingatlant az igénylő házaspár valamely tagja az állam javára bejegyzendő elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a többségi tulajdonában álló gazdasági társaság vagy egyéni vállalkozás székhelyeként kívánja bejegyeztetni, úgy azt a kölcsön iránti kérelemben jelölni szükséges. Szintén a kérelemmel egyidejűleg nyilatkozni kell arról, ha az igénylők az állam javára bejegyzendő jelzálogjog fennállása alatt a kölcsön felhasználásával épített, vásárolt, bővített, illetve korszerűsített lakáshoz tartozó földrészletet, illetve az azon álló melléképítményt saját gazdasági tevékenysége céljára kívánja hasznosítani.
A kölcsönkérelmet az igénylők által választott hitelintézetnél kell előterjeszteni. Az eljárásokban az ingatlan fekvése szerint illetékes vármegyei kormányhivatal jár el, Pest vármegyében és a fővárosban a Budapest Főváros Kormányhivatala.
5 éven belül elidegenített ingatlan visszavásárlása esetén, valamint olyan esetben, ha az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylők valamelyikének közeli hozzátartozója/élettársa a kölcsön nem igényelhető.
Jelen cikkben ismertetett adatok ismertető jellegűek, nem teljeskörűek és a 2024. január 07. napján hatályos jogszabályi előírásokon alapulnak.
Ingatlant érintő bármely kérdés kapcsán állunk tisztelt Ügyfeleink rendelkezésére:
